Rentas Prime01 / 11Inicio
Rentas Prime Inmobiliario con perspectiva
Grandes operadores. Activos comerciales.
Una forma de construir patrimonio que empieza por la demanda.
Participación por operación. Capital y rentabilidad sujetos a riesgo.
01 / La selección Rentas Prime
Rentas PrimeRenta anual prevista
Renta prevista, condicionada al contrato, la entrega y el cumplimiento del operador.
Ver ficha de la operación
Rentas PrimeRenta neta anual actual
Renta sujeta al cumplimiento del arrendatario. Capital en riesgo y activo ilíquido.
Ver ficha de la operaciónRentas PrimeRenta neta anual estabilizada prevista
La renta prevista requiere arrendar ambas plantas. Hoy la renta en cobro es menor.
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Rentas PrimeRenta neta anual actual
Renta sujeta al cumplimiento del arrendatario. Capital en riesgo y activo ilíquido.
Ver ficha de la operaciónEl modelo Rentas Prime
Un operador necesita un espacio. Ese es el punto de partida: demanda identificada antes de desarrollar.
Suelo → Obra → Buscar inquilino
Operador → Contrato → Desarrollo
Del operador al patrimonio
Un gran operador define dónde quiere implantarse, qué superficie necesita y qué condiciones técnicas, comerciales y de acceso debe cumplir el activo.
RentPrivé localiza emplazamientos compatibles con la necesidad del operador y negocia con la propiedad.
Due diligence jurídica, registral, urbanística, técnica y económica, antes de comprometer capital.
Se compromete el suelo y se estructuran los acuerdos con propiedad, operador y participantes. El arrendamiento queda acordado antes de desarrollar.
Urbanismo, proyectos, licencias, urbanización y, cuando corresponde, ejecución del cajón de obra.
Alcanzados los hitos previstos, recibe el activo y ejecuta su implantación interior.
Comienza el arrendamiento de larga duración, con actualización periódica según las condiciones pactadas.
Según la estructura contractual de la operación, el inversor puede plantear la venta del activo estabilizado o conservarlo en renta.
Acordar el arrendamiento antes de desarrollar reduce el riesgo de terminar sin usuario identificado. No elimina los riesgos urbanísticos, constructivos, financieros ni de cumplimiento del operador.
03 / Dos estrategias
Dos caminos para el activo arrendado, sujetos al contrato de cada operación.
Vender
Vender el activo arrendado. Recuperado el capital, el beneficio se reparte al 50 %, conforme al contrato de la operación.
El mercado condiciona el precio y el plazo. El beneficio puede ser inferior al previsto o no producirse.
Conservar
Cuando la operación lo permite, conservar el activo y percibir sus rentas, con arrendamientos de larga duración y actualización conforme al contrato.
Los ingresos dependen del operador. Gastos, impuestos, impagos y vacancia pueden afectar al resultado.
El mercado valora el activo capitalizando su renta a la rentabilidad que exige. Si la renta sobre el coste de creación supera esa rentabilidad de salida, puede generarse valor. Si los compradores exigen una rentabilidad mayor, el valor teórico baja.
No es una tasación ni un precio de venta comprometido. El resultado requiere analizar costes, fiscalidad, financiación y las hipótesis de cada operación.
04 / Gestión integral
Tú decides con la documentación delante. RentPrivé analiza, estructura y gestiona.
Operador, suelo, due diligence y estructura jurídica.
Licencias, obra, presupuesto, proveedores e hitos.
Seguimiento, estabilización, venta o conservación.
Capital por hitos
Cuando la estructura lo permite, las aportaciones siguen el avance real. No todo el capital se desembolsa el primer día.
Aportar por hitos ordena el desembolso; no reduce el capital comprometido ni los riesgos. Un retraso o sobrecoste puede cambiar el calendario y las necesidades de aportación.
Tres variables que debes conocer
01 / COSTE Y PLAZOLicencias, obra y financiación pueden alterar costes y plazos.
02 / CONTINUIDAD DE RENTAImpagos o resolución del contrato afectan al ingreso y al valor.
03 / VALOR Y SALIDALa posición es ilíquida. La venta no tiene precio ni plazo garantizados.
Antes de decidir
Elige qué quieres conocer
No. También hay activos arrendados y otros parcialmente estabilizados. Cada ficha distingue la fase de la operación y si su renta es actual o prevista.
No. Es el ingreso del activo. Tu resultado depende del contrato, participación, gastos, fiscalidad, financiación y salida. Revisa el modelo económico y sus hipótesis.
Sí, cuando la operación lo admita. Puede incluir una cuenta en participación si es jurídica y fiscalmente adecuada. Se documenta por operación y cada partícipe asume su riesgo proporcional.
En el modelo de desarrollo, al final, con el activo desarrollado y arrendado, según el contrato. No todas las operaciones permiten las mismas opciones.
Revisa activo, operador, presupuesto, hitos, contratos, renta, salida y riesgos. El área inversor reúne el expediente técnico y jurídico, modelo económico y seguimiento. Acceso sujeto a disponibilidad, perfil y condiciones.
06 / Tu próxima decisión
Conoce el activo. Revisa el contrato.
Decide con toda la información.