Desarrollo comercial en Sabadell

Renta prevista

300.000 € al año, equivalentes a 25.000 € al mes. El inicio se prevé en el mes 14, condicionado a la finalización y entrega del activo y al cumplimiento del operador.

Coste estimado

Escenario conservador de 3,30 M€ y optimizado de 2,90 M€. Antes de impuestos, costes de transmisión y financiación.

Arrendamiento previsto

25 años, con 10 de obligado cumplimiento conforme a la estructuración. El contrato todavía está en negociación.

Valor teórico estabilizado

6,00 M€, al capitalizar 300.000 € de renta anual prevista a una yield del 5 %. No es una tasación, oferta ni precio de venta comprometido; es una valoración teórica bruta antes de impuestos, costes de transmisión y financiación.

Identidad reservada

El operador se identifica en due diligence bajo acuerdo de confidencialidad, junto con las condiciones del arrendamiento.

1. Meses 1–315 %
2. Meses 4–615 %
3. Meses 7–815 %
4. Meses 9–1125 %
5. Meses 12–1430 %

El calendario acompaña el desarrollo. Retrasos o sobrecostes pueden modificar los hitos y las necesidades de capital.

Importe de participación

El importe mínimo y las condiciones de entrada se confirman para esta operación antes de asumir un compromiso.

Estructura y costes

Revisa la estructura jurídica de participación, los gastos y el desglose de honorarios en el expediente.

Conservar o vender

Cuando el contrato lo permita, conservar el activo en renta o plantear su venta. Los ingresos dependen del operador y de los gastos; el precio y el plazo de salida dependen del mercado.

Desarrollo y autorizaciones

Proyecto, contratación, obra, licencias y urbanismo condicionan la entrega. Las autorizaciones y sus tiempos dependen también de terceros y administraciones.

Coste y plazo

Los 14 meses y el CAPEX son previsiones. Desviaciones de obra, revisiones de precios o retrasos pueden aumentar el capital necesario y demorar la renta.

Operador

El contrato está en negociación. La renta depende de su firma, de las condiciones pactadas y de la solvencia y cumplimiento del operador.

Mercado y liquidez

El valor depende del mercado, de los tipos de interés y de la rentabilidad exigida por los compradores. La salida requiere vender; ni el precio ni el plazo están garantizados.

Financiación

Si se incorpora financiación ajena, sus costes, condiciones, renovación y vencimiento afectan al resultado.

• Resumen de la operaciónActivo, situación y estructura propuesta.Acceso privado
• Contrato y operadorCondiciones del arrendamiento, solvencia y garantías.Acceso privado
• Análisis económicoHipótesis, gastos, honorarios y escenarios.Acceso privado
• Documentación técnica y jurídicaInformación del inmueble y verificaciones del expediente.Acceso privado