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NPL Inversión en deuda inmobiliaria
El inmueble es parte de la historia.
El punto de entrada es el crédito.
Capital en riesgo. Plazo y rentabilidad variables.
02 / Selección de operaciones
El activo, las cifras y las condiciones.
Todo empieza por conocer qué hay detrás.
NPLROI estimado de la operación
Plazo incierto. Rentabilidad variable, dependiente del resultado del procedimiento.
Ver ficha de la operación
NPLROI estimado de la operación
Plazo incierto. Rentabilidad variable, dependiente del resultado del procedimiento.
Ver ficha de la operación03 / NPL, sin rodeos
NPL significa Non-Performing Loan: un préstamo con impagos relevantes o cuya devolución íntegra es improbable. Aquí hablamos de créditos con garantía inmobiliaria.
La compra del crédito te sitúa en la posición del acreedor en los términos de la cesión. No te entrega automáticamente la propiedad ni la posesión del inmueble.
El inmueble es la garantía.Hay que revisar el valor, las cargas, el rango de la garantía y la situación jurídica y ocupacional. Que exista un inmueble detrás no garantiza recuperar el capital.
La recuperación puede pasar por un acuerdo o por actuaciones judiciales. Los costes, el tiempo y el importe recuperado dependen del expediente y de su evolución.
04 / Del interés a la decisión
No basta con mirar una rentabilidad. Antes de participar, necesitas entender el expediente completo.
Revisa el crédito, el inmueble vinculado y el estado del procedimiento.
Valora el precio de entrada, los costes, los plazos y los posibles escenarios.
Contrasta la documentación y las condiciones antes de comprometer capital.
05 / Lo que también debes conocer
La claridad no termina en el potencial de una operación. También está en reconocer lo que puede cambiar.
La recuperación puede ser parcial o nula. La garantía inmobiliaria no elimina el riesgo de pérdida.
Los plazos son estimaciones. La negociación o el procedimiento pueden prolongarse y generar costes.
Puede no ser posible salir cuando lo necesites. No hay una venta o recuperación inmediata asegurada.
06 / Antes de dar el paso
Empieza por lo esencial.
Después, entra en cada expediente.
No. NPL describe la situación del préstamo, no su garantía. Esta página se centra en operaciones de crédito con garantía inmobiliaria; debes comprobar las condiciones de cada ficha.
No. La cesión de un crédito no equivale a la compraventa del inmueble. La eventual adquisición de la propiedad requiere su propio proceso y no es un resultado automático.
Las fichas NPL muestran el ROI total estimado de la operación, no una tasa anual ni una rentabilidad garantizada. El resultado depende de la recuperación, los costes y las condiciones del expediente.
No existe un plazo fijo asegurado. Los tiempos dependen de la negociación y del procedimiento. No debes asumir que podrás vender tu posición o recuperar el capital en una fecha determinada.
La del crédito y su cesión, las garantías y cargas, el estado del procedimiento, los costes previstos y los escenarios de recuperación. El alcance concreto se comprueba operación por operación.
07 / El siguiente paso es entenderlo
Explora una operación o cuéntanos qué necesitas aclarar.