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Rentas Prime · Logística frigoríficaEn explotación

Nave frigorífica en Valencia

Área metropolitana de Valencia

Nave construida, arrendada y en explotación, con un único operador. La renta publicada corresponde al contrato actual del inmueble.

Situación
Activo arrendado
Contrato
Contrato en vigor
Arquitectura ilustrativa de logística frigorífica; no es una fotografía del activo reservado
Imagen del activo reservada
Renta neta anual actual249.600 € / año
Precio de venta
4.160.000 €
Superficie construida
8.300 m²
Contrato de alquiler
Hasta 2040
Obligado cumplimiento
Enero 2032

Renta sujeta al cumplimiento del arrendatario. Capital en riesgo y activo ilíquido. La renta del inmueble no equivale a la rentabilidad del inversor.

01

Activo y contrato

Las condiciones que dan contexto a las cifras.

Renta en vigor
249.600 € netos al año, equivalentes a 20.800 € al mes, conforme al contrato actual. No es una rentabilidad del inversor.
El inmueble
8.300 m² construidos sobre una parcela de 11.879 m². Cuatro cámaras de frío; construcción de 2008.
El contrato
En vigor desde enero de 2025 y con duración hasta 2040. Obligado cumplimiento hasta enero de 2032. La renta comprometida durante ese periodo ronda los 1,35 M€.
El arrendatario
Un único operador. Su identidad, solvencia, contrato y garantías se facilitan durante la due diligence, bajo confidencialidad.
02

Participación y salida

La estructura concreta se revisa con el expediente.

Importe de participación
El importe mínimo y las condiciones de entrada se confirman para esta operación antes de asumir un compromiso.
Estructura y costes
Revisa la estructura jurídica de participación, los gastos y el desglose de honorarios en el expediente.
Conservar o vender
Cuando el contrato lo permita, conservar el activo en renta o plantear su venta. Los ingresos dependen del operador y de los gastos; el precio y el plazo de salida dependen del mercado.
03

Riesgos a considerar

El capital está sujeto a riesgo y la posición es ilíquida.

Arrendatario
Un impago, insolvencia o resolución anticipada afecta al ingreso y al valor del activo.
Especialización del activo
Al finalizar el contrato, una nave frigorífica puede necesitar adaptación o un arrendatario específico.
Contrato
Tras el obligado cumplimiento, la continuidad de la renta depende de las condiciones contractuales, la renovación o un nuevo arrendamiento.
Mercado y liquidez
Tipos de interés y rentabilidad exigida influyen en la valoración. Deshacer la posición exige vender al precio y en el plazo que permita el mercado.
Fiscalidad y gastos
Impuestos, gestión y mantenimiento afectan al resultado de la operación.
Leer la advertencia de riesgo
04

Documentación de la operación

Solicita acceso para revisar el expediente con toda la información.

  • Resumen de la operaciónActivo, situación y estructura propuesta.Acceso privado
  • Contrato y operadorCondiciones del arrendamiento, solvencia y garantías.Acceso privado
  • Análisis económicoHipótesis, gastos, honorarios y escenarios.Acceso privado
  • Documentación técnica y jurídicaInformación del inmueble y verificaciones del expediente.Acceso privado

La documentación y los datos reservados se facilitan según la disponibilidad del expediente y las condiciones de acceso y confidencialidad.

Información descriptiva de la operación; no constituye una oferta ni asesoramiento. Las cifras previstas, la disponibilidad y las condiciones definitivas deben verificarse con el expediente antes de decidir.