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Rentas Prime · ComercialParcialmente arrendado

Local comercial en Madrid Noroeste

Madrid Noroeste

Local comercial de dos plantas. Una unidad está arrendada y en cobro; la otra está en negociación. La renta estabilizada todavía no se alcanza.

Situación
Estabilización pendiente
Contrato
Una planta en cobro · otra en negociación
Arquitectura ilustrativa de comercial; no es una fotografía del activo reservado
Imagen del activo reservada
Renta neta anual estabilizada prevista342.080 € / año
Precio de referencia
5.262.760 €
Superficie comercial
2.600 m²
En alquiler
1 planta
En negociación
1 planta

La renta prevista requiere arrendar ambas plantas. Hoy la renta en cobro es menor. La renta del inmueble no equivale a la rentabilidad del inversor.

01

Activo y contrato

Las condiciones que dan contexto a las cifras.

Renta estabilizada prevista
342.080 € netos al año una vez arrendadas ambas unidades en las condiciones previstas. La cifra no equivale a la renta que se cobra hoy.
Precio y superficie
Precio de referencia de 5.262.760 € para 2.600 m² comerciales, en torno a 2.024 € por metro construido.
Renta unitaria de referencia
12,31 €/m²/mes, publicada como referencia que sustenta el escenario estabilizado. El análisis económico y sus hipótesis se revisan con el expediente.
Arrendamiento parcial
Una unidad con renta en cobro y otra en negociación. La estabilización no está cerrada.
Información reservada
Activo, esquema comercial, operadores, contratos, solvencia y garantías se identifican en due diligence bajo confidencialidad.
02

Participación y salida

La estructura concreta se revisa con el expediente.

Importe de participación
El importe mínimo y las condiciones de entrada se confirman para esta operación antes de asumir un compromiso.
Estructura y costes
Revisa la estructura jurídica de participación, los gastos y el desglose de honorarios en el expediente.
Conservar o vender
Cuando el contrato lo permita, conservar el activo en renta o plantear su venta. Los ingresos dependen del operador y de los gastos; el precio y el plazo de salida dependen del mercado.
03

Riesgos a considerar

El capital está sujeto a riesgo y la posición es ilíquida.

Estabilización pendiente
La segunda planta puede tardar en arrendarse o no hacerlo en las condiciones previstas. Sin esa estabilización, la renta indicada no se alcanza.
Arrendatarios
El cumplimiento y la solvencia de los operadores condicionan los ingresos y el valor.
Entorno comercial
Cambios en el hipermercado ancla, la afluencia o el entorno afectan a la demanda del local.
Mercado y liquidez
La valoración depende del mercado. La salida exige vender y puede producirse a un precio o plazo diferente del previsto.
Fiscalidad y gastos
Impuestos, gestión y mantenimiento afectan al resultado.
Leer la advertencia de riesgo
04

Documentación de la operación

Solicita acceso para revisar el expediente con toda la información.

  • Resumen de la operaciónActivo, situación y estructura propuesta.Acceso privado
  • Contrato y operadorCondiciones del arrendamiento, solvencia y garantías.Acceso privado
  • Análisis económicoHipótesis, gastos, honorarios y escenarios.Acceso privado
  • Documentación técnica y jurídicaInformación del inmueble y verificaciones del expediente.Acceso privado

La documentación y los datos reservados se facilitan según la disponibilidad del expediente y las condiciones de acceso y confidencialidad.

Información descriptiva de la operación; no constituye una oferta ni asesoramiento. Las cifras previstas, la disponibilidad y las condiciones definitivas deben verificarse con el expediente antes de decidir.