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Rentas Prime · OficinasEn explotación

Edificio de oficinas en Madrid

Madrid

Edificio completo de cinco plantas, arrendado y en explotación. La superficie exacta se verifica en el expediente.

Situación
Activo arrendado
Contrato
Contrato en vigor
Arquitectura ilustrativa de oficinas; no es una fotografía del activo reservado
Imagen del activo reservada
Renta neta anual actual176.500 € / año
Precio de venta
2.715.000 €
Edificio completo
5 plantas
Contrato desde enero 2025
10 años
Obligado cumplimiento
4 años

Renta sujeta al cumplimiento del arrendatario. Capital en riesgo y activo ilíquido. La renta del inmueble no equivale a la rentabilidad del inversor.

01

Activo y contrato

Las condiciones que dan contexto a las cifras.

Renta en vigor
176.500 € netos al año, conforme al contrato actual. La renta del inmueble no es el retorno del inversor.
Precio de venta
2.715.000 € por el edificio ya arrendado y en explotación.
El contrato
Diez años desde enero de 2025, con cuatro de obligado cumplimiento. Las condiciones completas, actualización y garantías se revisan en el expediente.
El inmueble
Cinco plantas. La superficie exacta se verifica en due diligence; no se publica una cifra pendiente de validación.
Información reservada
Dirección, imágenes identificativas, arrendatario y contrato se comparten bajo confidencialidad.
02

Participación y salida

La estructura concreta se revisa con el expediente.

Importe de participación
El importe mínimo y las condiciones de entrada se confirman para esta operación antes de asumir un compromiso.
Estructura y costes
Revisa la estructura jurídica de participación, los gastos y el desglose de honorarios en el expediente.
Conservar o vender
Cuando el contrato lo permita, conservar el activo en renta o plantear su venta. Los ingresos dependen del operador y de los gastos; el precio y el plazo de salida dependen del mercado.
03

Riesgos a considerar

El capital está sujeto a riesgo y la posición es ilíquida.

Arrendatario
La renta depende de la solvencia y del cumplimiento durante el contrato. Impago, insolvencia o resolución anticipada afectan al ingreso y al valor.
Obligado cumplimiento
Es de cuatro años, no de diez. Después, la continuidad de la renta depende de las condiciones contractuales, la renovación o un nuevo arrendamiento.
Ubicación
El edificio se encuentra fuera de las zonas más prime. Su demanda depende del comportamiento de su zona y del mercado de oficinas.
Mercado y liquidez
La rentabilidad exigida por los compradores afecta al valor. La posición es ilíquida y requiere una venta para deshacerse.
Fiscalidad y gastos
Impuestos, gestión y mantenimiento afectan al resultado de la operación.
Leer la advertencia de riesgo
04

Documentación de la operación

Solicita acceso para revisar el expediente con toda la información.

  • Resumen de la operaciónActivo, situación y estructura propuesta.Acceso privado
  • Contrato y operadorCondiciones del arrendamiento, solvencia y garantías.Acceso privado
  • Análisis económicoHipótesis, gastos, honorarios y escenarios.Acceso privado
  • Documentación técnica y jurídicaInformación del inmueble y verificaciones del expediente.Acceso privado

La documentación y los datos reservados se facilitan según la disponibilidad del expediente y las condiciones de acceso y confidencialidad.

Información descriptiva de la operación; no constituye una oferta ni asesoramiento. Las cifras previstas, la disponibilidad y las condiciones definitivas deben verificarse con el expediente antes de decidir.