Información RentPrivé
Glosario de operaciones inmobiliarias
Los términos de las fichas y los expedientes, explicados en su contexto. Cada definición enlaza con conceptos relacionados y con información del modelo correspondiente.
24 términos en 5 temas
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Créditos y carteras
- NPL (Non-Performing Loan)#
Crédito cuyo reembolso se considera improbable o que acumula más de 90 días de impago. En las operaciones NPL de RentPrivé, el análisis se centra en créditos con garantía inmobiliaria.
Referencia: Banco Central Europeo.
- Quita#
Reducción de la deuda que el acreedor acepta dejar de reclamar, en los términos del acuerdo aplicable.
Referencia: Banco de España · quita.
- Cesión de crédito#
Transmisión de los derechos de un acreedor a otro. Deben revisarse el crédito transmitido, sus garantías y la documentación y los trámites aplicables.
- Cesión de remate#
Transmisión a un tercero de la posición derivada de un remate o adjudicación, cuando el procedimiento y la normativa lo permiten.
Referencia: Ley de Enjuiciamiento Civil · artículo 647.
- Posición de una cartera#
Cada crédito o unidad de exposición que se identifica y analiza dentro de un lote. Su alcance exacto debe constar en el inventario de la cartera.
Situación jurídica
- Estado registral#
Información registral sobre la titularidad, los derechos, las cargas y las anotaciones que afectan a un inmueble.
- Carga preferente#
Derecho o gravamen que puede tener prioridad respecto de otro, según su rango y las reglas aplicables al caso.
- Subasta judicial#
Procedimiento de realización de bienes dentro de un proceso judicial, sujeto a sus reglas, cargas y resoluciones.
- Adjudicación#
Atribución de un bien a una persona mediante el acto o resolución que corresponda al procedimiento.
- Entrega de posesión#
Puesta a disposición material del inmueble por la vía que legalmente corresponda.
Cifras y costes
- Valor de recuperación#
Estimación del importe que podría recuperarse de un crédito o activo bajo unas hipótesis determinadas.
- Honorarios#
Retribución de los servicios contratados. Su importe, base de cálculo y momento de devengo deben estar definidos en la documentación.
- ROI#
Relación porcentual entre el resultado de una inversión y la base de capital utilizada para calcularlo.
- TIR#
Tasa de descuento que iguala el valor de los flujos de caja considerados con la inversión inicial. Tiene en cuenta sus importes y su calendario.
Referencia: CNMV · glosario.
- Renta neta del inmueble#
Ingreso por arrendamiento después de descontar los gastos que la ficha incluya en su cálculo. Hay que comprobar expresamente cuáles se han deducido.
- Renta actual y renta prevista#
La renta actual corresponde a la situación de arrendamiento existente. La prevista depende de hipótesis o condiciones todavía pendientes, como la firma de un contrato o la entrega del activo.
- Margen promotor#
Relación entre el resultado de un desarrollo inmobiliario y la base de cálculo indicada, por ejemplo el coste total o los ingresos por ventas.
- CAPEX#
Inversión destinada a adquirir, desarrollar o mejorar activos de larga duración. El presupuesto de cada proyecto debe concretar las partidas incluidas.
Contratos y participación
- Cuentas en participación#
Forma contractual por la que se aporta capital a operaciones gestionadas por otra parte y se participa en sus resultados favorables o adversos en la proporción pactada.
Referencia: Código de Comercio · artículos 239 a 243.
- Estudio previo#
Revisión de la documentación y de los aspectos jurídicos, económicos y, cuando corresponda, técnicos de una operación antes de decidir.
- Periodo de obligado cumplimiento#
Periodo durante el que las partes asumen compromisos de permanencia en un arrendamiento, según lo pactado y el régimen aplicable.
- Aportaciones por hitos#
Desembolsos de capital vinculados a etapas o condiciones definidas para una operación, en lugar de una única entrega inicial.
Riesgo y liquidez
- Iliquidez#
Dificultad para convertir una inversión en dinero en el momento deseado sin una pérdida relevante de valor. Puede no existir una contraparte para transmitirla.
Referencia: CNMV · riesgo de liquidez.
- Advertencia de riesgo#
Información sobre los factores que pueden causar pérdidas, retrasos o limitaciones de salida en una operación.
Definiciones generales para facilitar la lectura. La documentación contractual y las circunstancias del caso determinan los derechos, obligaciones y riesgos aplicables.