Urbanización privada en Gines

Producto

Urbanización cerrada de 10 viviendas: nueve adosadas y una vivienda en piso, con garajes, trasteros, piscina y zonas comunes.

Ubicación

Gines, Sevilla. Producto residencial familiar en el entorno metropolitano de Sevilla.

Situación

En preparación. La información pública no confirma licencias concedidas, un porcentaje de ventas alcanzado ni una fecha de inicio de obra.

Coste total previsto

1.876.387 €. Presupuesto del memorándum publicado, sujeto al detalle de partidas, impuestos y conceptos incluidos y excluidos.

Ventas totales estimadas

3.068.346 €. Estimación comercial, no ventas formalizadas ni cobros garantizados.

Margen sobre coste

63,52 % estimado, según el memorándum publicado. Es la métrica del desarrollo, no el ROI del inversor. Las cifras son estimaciones antes de impuestos y de conceptos no incluidos en el presupuesto facilitado.

Preventa

El modelo toma como referencia al menos un 70 % vendido sobre plano antes de la obra principal. Es un objetivo, no un compromiso ni el estado comercial actual de Gines.

Aportaciones

El capital se estructura por hitos. El calendario y el importe de participación de Gines se consultan en el expediente; no se publica aquí una serie de flujos no verificada.

Distribución

Estructura objetivo: recuperación del capital aportado, atención de conceptos contractuales y reparto del beneficio disponible al 50 % entre inversor y RentPrivé, si existe, según el contrato.

Prelación y pérdidas

La prelación exacta se regula por operación. El beneficio puede ser inferior o no existir; la recuperación del capital puede no producirse íntegramente.

Métricas del inversor

ROI: retorno total a ciclo completo. TIR: rentabilidad anual equivalente según las fechas de los flujos. Equity Multiple: euros recuperados por euro aportado. Cash flow: calendario de aportaciones y recuperaciones. No se puede deducir una rentabilidad anual del margen sobre coste.

Coste

Incrementos de construcción, materiales, mano de obra y partidas no previstas.

Plazo

Retrasos administrativos o constructivos.

Comercial

Menor ritmo de ventas o revisión de precios.

Preventa

Cancelaciones o incumplimientos de compradores sobre plano.

Urbanismo

Licencias, autorizaciones y condiciones administrativas.

Construcción

Incidencias técnicas, desviaciones y proveedores.

Mercado

Cambios de demanda, tipos de interés o financiación de los compradores.

Liquidez

Capital vinculado al proyecto hasta las recuperaciones; no hay un mercado organizado para deshacer la posición.

Recreaciones virtuales orientativas y no contractuales.

• Investment MemorandumResumen ejecutivo, tesis, mercado, producto, presupuesto y calendario.Acceso privado
• Escenarios y flujosHipótesis conservadora, base y optimista; ROI, TIR y Equity Multiple del proyecto.Acceso privado
• Documentación técnica y jurídicaRegistro, urbanismo, proyecto, licencias, presupuestos y contratos disponibles.Acceso privado
• SeguimientoObra y preventas, capital desembolsado, próximos hitos e incidencias.Acceso privado