Tres formas de abordar la salida
Una vez adquirido el crédito, la estrategia se estudia en función de la documentación, la situación procesal y las condiciones del mercado. Estas son tres posibilidades; ninguna predetermina el resultado ni garantiza recuperar el capital en una fecha concreta.
1. Continuar hasta la subasta
Se continúa el procedimiento hasta la subasta judicial, si corresponde al caso. Lo que pueda recuperarse dependerá del resultado de la subasta, las cargas, los derechos concurrentes y los costes aplicables. El plazo es incierto y el cobro no es automático.
2. Transmitir el crédito a otro comprador
Puede estudiarse la transmisión antes de que finalice el procedimiento, si la estructura y el contrato lo permiten. Hace falta un comprador y unas condiciones aceptables; no debe darse por hecho que exista un mercado con liquidez inmediata.
El precio de la transmisión puede ser inferior al de adquisición. El modelo In&Out de RentPrivé aborda la compra de carteras y la gestión de cada posición; no convierte la salida de todos los créditos en un resultado garantizado.
3. Valorar la adjudicación del inmueble
Puede valorarse la participación en la subasta y una eventual adjudicación, conforme a las reglas y requisitos del procedimiento. La posición del acreedor debe revisarse en el caso concreto; no asegura obtener el bien.
También deben estudiarse los importes a desembolsar, las cargas, los costes y la situación posesoria. Adjudicación y entrega de posesión son cuestiones distintas.